活動(dòng)時(shí)間：2017.01.04

活動(dòng)介紹：光大安石在滬第二個(gè)大融城項(xiàng)目將于2017年開業(yè)，項(xiàng)目涉及時(shí)下最新大融城REITs項(xiàng)目

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　　以千米一湖、百米一林的生態(tài)環(huán)境榮獲“中國最佳生態(tài)宜居城市”稱號的嘉定新城，近期迎來商業(yè)建設(shè)爆發(fā)期。這座規(guī)劃占地面積200平方公里，規(guī)劃人口100萬人的上海都市圈西北翼區(qū)域性核心城市，在建或者建成使用的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有保利風(fēng)情街、寶龍城市廣場，光大安石大融城等6大綜合性商業(yè)廣場。其中，位于嘉定老城和嘉定新城之間的綜合性體驗(yàn)式購物廣場大融城項(xiàng)目，建筑面積近13萬平方米，是嘉定地區(qū)目前體量最大、業(yè)態(tài)最全、格局最新的中高端家庭型區(qū)域購物中心，全力打造全業(yè)態(tài)城市生活服務(wù)平臺(tái)，吸引了盧米埃影城、永輝超市、K族KTV、H&M、優(yōu)衣庫、星巴克等200多家國內(nèi)外知名時(shí)尚品牌入駐。自2016年5月28日開業(yè)以來，每天熙熙攘攘，摩肩接踵。一到雙休日，四周道路更是擁堵不堪，四面八方的消費(fèi)者駕車蜂擁而來，戶限為穿，成為嘉定商業(yè)新地標(biāo)。

（上海嘉定大融城）

　　在一個(gè)尚未完全形成人氣的區(qū)域性新城，新開實(shí)體商業(yè)如此勁爆，大融城現(xiàn)象引起了滬上眾多商家的關(guān)注。據(jù)介紹，大融城系光大安石基金旗下核心商業(yè)品牌，2012年起，在西南重鎮(zhèn)重慶布局綜合性體驗(yàn)式大型商場，首個(gè)江北大融城項(xiàng)目，被評為“重慶90后最喜愛購物中心”，出租率從最早的75%，上升到全部滿租，年租金從原來的9600萬元，猛增到2016年的2億元，NOI從接管時(shí)的4300萬元，提升到2016年的1.2億元。

　　重慶江北大融城的成功絕非個(gè)案，精彩還在延續(xù)。2014年底，光大安石的商業(yè)營運(yùn)團(tuán)隊(duì)，接手重慶大坪英利大融城項(xiàng)目，通過定位梳理及改造、整合管理團(tuán)隊(duì)、調(diào)整主力店、設(shè)立主題區(qū)等一系列手段，簽約率從36%，增加到72%，2015年，NOI460萬元，從2014年的虧損600萬元到實(shí)現(xiàn)盈利。同時(shí)營運(yùn)的重慶解放碑英利大融城項(xiàng)目，2015年實(shí)現(xiàn)NOI3200萬元，較上一年遞增50%。經(jīng)營性凈現(xiàn)金流NOI是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營管理層最為重要的指標(biāo)之一，無疑，光大安石旗下的大融城品牌，在這個(gè)指標(biāo)上的成績是極其出色的。

　　光大安石基金收購和參與管理的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，有著極其嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，它以“核心城市”+“區(qū)域聚焦”的布局策略，通過對比城市人均消費(fèi)力、消費(fèi)開放度、人口凈流入量、城市發(fā)展規(guī)劃落地性、商業(yè)品牌進(jìn)入程度等因素，聚焦以上海為核心的長三角發(fā)達(dá)城市群、京津地區(qū)發(fā)達(dá)城市群、以深圳為核心的珠三角發(fā)達(dá)城市群、以重慶、成都為核心的消費(fèi)力旺盛及城市增長力強(qiáng)勁的西南城市群、以武漢、長沙為核心的消費(fèi)力旺盛及城市增長力強(qiáng)勁的中部城市群。

（武漢大融城）

　　光大安石大融城商業(yè)版圖的開疆拓土，緣于其雄厚的基金實(shí)力和專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。光大安石基金是一家專注于中國房地產(chǎn)市場愈10年的私募股權(quán)投資機(jī)構(gòu)，在“2015中國房地產(chǎn)基金綜合能力TOP”評選中榮登榜首。在其專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)里，擁有來自萬達(dá)、華潤、萬科、世茂、戴德梁行、恒隆、凱德置地、正大、中信泰富等國內(nèi)外頂尖商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營人才，針對國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過量，大部分運(yùn)營商運(yùn)營能力不足、資金短缺等因素的市場機(jī)會(huì)，通過“重資產(chǎn)收購、輕資產(chǎn)管理輸出”兩種模式，在北京、上海、重慶、湖南等地運(yùn)作大融城項(xiàng)目9個(gè)，規(guī)模達(dá)100萬平方米。借助互聯(lián)網(wǎng)科技技術(shù)，對購物中心的現(xiàn)場管理、物業(yè)管理形成實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)收集，通過大數(shù)據(jù)及時(shí)調(diào)整經(jīng)營思路，提升項(xiàng)目價(jià)值。大融城力推的“一站式”和“體驗(yàn)式”購物，從國際時(shí)尚快消、珠寶首飾、美妝，到兒童天地、家具購物、主題餐飲、國際影院融于一城，成為“年輕時(shí)尚的生活方式”。

（上海靜安大融城）

　　據(jù)悉，光大安石在滬投資管理的第二個(gè)綜合性體驗(yàn)式購物廣場靜安大融城項(xiàng)目將于2017年開業(yè)。在2016年年底舉辦的上海靜安大融城“繽紛生活實(shí)驗(yàn)場”招商發(fā)布會(huì)上，300多個(gè)國內(nèi)外知名品牌紛紛加盟，表示將與大融城一起構(gòu)筑“全齡時(shí)尚潮流的聚集地”。2016年，光大安石旗下的大融城品牌榮獲“2016中國商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目品牌價(jià)值TOP10”和“2016中國中國商業(yè)地產(chǎn)·金坐標(biāo)獎(jiǎng)”。預(yù)計(jì)到2020年，光大安石基金管理大融城項(xiàng)目將達(dá)25-30個(gè)，管理資產(chǎn)達(dá)700億元。出渝入滬，光大安石大融城品牌，正呈現(xiàn)出其勃勃野心。

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